Airbnb(Air Bed and Breakfast)

有網友問我,有沒有用過Airbnb?推薦在泰國用Airbnb訂房嗎?

使用Airbnb能討論的問題蠻多的,其實Airbnb本身的概念是好的,但它牽涉到太多「人」還有「錢」,所以問題就出來了。

Airbnb帶有「烏托邦」的共享經濟概念,當然有適合使用的遊客特性、遊玩的地點,但也要媒合到對的房東,這太考驗緣份和默契了。

我不推薦使用Airbnb的3個重要理由是:註冊時要提供身份證或護照(資安)、每個房東有不同入住規定、訂房後缺乏安全保障。

airbnb ideas

Airbnb好用嗎?

目前Airbnb在台灣並非合法,所以政府研擬Airbnb條款藉提高罰款來遏止。台灣很早就有非法民宿的業者(房東),可能危及消費者權益與人身安危,所以捉到會開罰。Airbnb在日本須配合「「民泊新法」」才可以合法出租。政府當然應該先保障這些已合法上路的飯店旅館,畢竟他們還有員工要養。何況airbnb本身的法律與安全問題,已為政府相關單位帶來困擾。

推薦在泰國用Airbnb訂房嗎?

先不論未來Airbnb訂房在泰國是否合法,我並不建議用Airbnb在泰國找住宿。我自己就不用了,沒有立場建議別人使用。對於這種私人日租方式覺得太「賭博」性質,許多遊客常帶有「貪小便宜」的性格,希望花一樣的錢可以住的很好、設備更多、房間更大,還要有人可以問可以幫忙你(OS:母湯吶),就是要CP值夠高,這是許多人使用Airbnb的主要出發點吧!

日本民泊新法上路

2018年6月15日「日本民泊新法」上路後,Airbnb網站上日本待租房間馬上少了3分之2左右,遊客若訂房已被Airbnb取消,Airbnb將全額退費。

日本民泊新法對於民宿經營的規定要點:須正式申請,一年內不能超過180天,製作房客名冊,須屋主同住或由第三方管理公司辦理。違法業者的最高可罰款100萬日圓(約27萬台幣)。

註:以上資訊若有錯誤或變動,請依官方公告為準。

Airbnb APP

我相信每個國家的法規、風情不同,有些國家適合Airbnb,有些不行,有點像之前Uber之亂。

以泰國旅遊來說,對我來說,就算是最熱鬧的曼谷跨年,各國遊客都來歡慶,但我還是沒有遇到訂不到房間的問題,曼谷飯店旅館真的很多,只要你不是很挑剔的人,不怕沒地方住。相對的,對飯店很挑剔的人,對Airbnb的房東和房間也會很挑剔吧!若是追求有「家」的感覺的遊客,則另當別論了。

出國旅遊我還是習慣用這三個訂房網站:Agoda飯店訂房網Booking.comhotelscombined飯店比價網,再多搜尋一個又要花時間。這些長年存在的知名國際訂房網,有時也會冒出問題,更何況是還年輕的Airbnb,而且訂房網現在也想挑戰類似的模式。

Facebook AirbnbTaiwan

哇!Airbnb在台灣臉書上有超過1千四百萬個粉絲耶!可見在台灣用戶不少,不過臉書專頁在今年2月已停止更新了。

台灣區臉書:facebook.com/AirbnbTaiwan

成為AIRBNB房東.jpg

目前Airbnb還是持續在台灣打網路廣告,希望台灣人加入Airbnb成為房東,賺取房租。這樣Airbnb才能抽取服務費嘛!加上房東多,能壯大聲勢,跟政府嗆聲才有力。

Airbnb這個英文單字拆解後是:Air Bed and Breakfast,在空中訂床(可能)附早餐。Airbnb是大眾出租住宿民宿的網站,提供短期出租房屋或房間的服務。Airbnb網站成立於2008年8月,公司總部位於美國加利福尼亞州舊金山,在中國大陸地區品牌名為愛彼,取「讓愛彼此相迎」之義。維基百科:Airbnb

AIRBNB Bangkok thailand.jpg

由於Airbnb很紅,在泰國有不少旅館除了在agoda,也在Airbnb刊登住房資訊,所以你在Airbnb查的不只是住家空出來的房間,還可能是旅館。

你可能在Airbnb看到有不少曼谷民宿有附健身房和泳池,那是因為它是社區大樓住戶,所以你是住進有管理員的社區大樓。房地產投資客可以用這個方式來賺取房租,只要有穩定的客源,房客就會幫他繳清貸款。對房客和房東來說這種經營方式很方便,但很容易被其他長住居民翻白眼。

泰國民宿旅館

台灣人很早就有Airbnb了!「民宿」這兩個字,在台灣盛行已久。

如果你對泰國自由行找民宿有經驗,會知道過去有台灣人在泰國開民宿,採用的方式是先租大樓裡的幾間房間,裝潢後開始接客,但時間久了,就會被大樓其他住戶投訴,總是有陌生人進出大樓,大家住的不安心,於是民宿業者被管委會趕出去,又重新找地點重操舊業。後期台灣人在曼谷開民宿,大多走向改租或買獨棟房子,重新裝潢後如同一般旅館在營業,只是多了會說中文的人情味。許多馬來西亞、香港、台灣人喜歡選這種會說中文的民宿,其實求的就是有人可以問、有人能幫忙。

註:本文章使用部分房間照片,只是範例照片,並非Airbnb搜尋的房間。

泰國民宿旅館2

Airbnb是「沙發客」的延伸,你來我家住,大家交個朋友,交換生活經驗。

Airbnb本意是把家裡空出來不用的房間以日租或短期方式,低價出租給別人使用,雙方都有利,還能交朋友,這是最理想的狀況。但實際上,愈來愈多投資客或是專職房東,把Airbnb當成生財工具,成了正職,目的是賺錢,當然想長久經營,就要維持好評價、好的環境、好的服務,但當你加入Airbnb目的是「賺錢」,服務的熱忱是有差別了,對吧!

也許是我的偏見吧!我覺得亞洲人加入Airbnb當房東,喜歡賺錢多於交朋友,你們覺得呢?如果你有入住在台灣人所謂的民宿,很多根本就不是在交朋友,有時你也遇不到房東,說真的就是沒有前檯的旅館。

我的泰國曼谷Airbnb住宿經驗談

Airbnb好用嗎?如果不要多想,說真的蠻容易操作的。

幾年前我就試過使用Airbnb在曼谷找民宿,並不是因為訂不到便宜的飯店旅館,只是出於好奇,想了解這樣真的能交到外國朋友嗎?整體來說經驗是良好的,房東人很好,沒什麼大問題。但說真的,試過一次後,我就不再使用了。

Airbnb訂泰國私人民宿付款.jpg

上圖:Airbnb付款頁面。

那次在曼谷入住的是單人雅房,要共用洗手間和浴室,住一晚約480元。說真的,如果你常在Agoda訂房網找飯店旅館,會知道這個價錢,在曼谷可以住設計感強的青年旅館,還有共公空間可以使用。

房東是個接案工作的外國人,只要有電腦就能工作,他交了泰國女朋友,所以租了一間雙層樓的房子,自己也住在裡面,接案之餘自己一邊修繕房間,開始當房東。他的做法很好,因為是獨棟私人住宅,房客不會妨礙一旁的鄰居。

抵達曼谷後,我用電話聯絡他,我們約在Tesco超市外見,他帶我走捷徑到房子。然後為我說明大門電子密碼、wifi密碼,入住要注意的事宜,為了怕房客會忘記,他在冰箱上貼了許多便利貼。我們有互加line,有問題可以敲他。我們確實遇到會聊天,他會詢問我要去哪裡,給我一點意見。退房後我們偶爾有line一下,只維持很短的時間。

Airbnb提供正式身份證明.jpg

Airbnb首要問題:註冊要Facebook、身份證或護照掃瞄,這點是為了保護雙方,確認這個人真的存在,有問題找得到人。但Airbnb並不是政府或金融單位,說真的大家用各個訂房網都不用做到這樣,這太考驗Airbnb的資安做的好不好,說真的若這一切只是為了取得全世界各地人民的個資怎麼辦?

我當時註冊時一直通過不了,後來聯絡客服處理,幾個小時後通過了。如果你還沒有註冊Airbnb,可以多加思量,是否要為了訂民宿而給予別人個資。

向Airbnb提供身分驗證資料是否安全.jpg

官方說明:向Airbnb提供身分驗證資料是否安全?

Fun With the New Airbnb Logo

如果在Airbnb遇到壞房東和想像不同的房間,就會從Air Bed and Breakfas變成Air Bad and Bad,入住的空氣中都是壞又壞的情緒。

網路上已有不少Airbnb的負面討論,房東有問題、房客沒水準、鄰居有抱怨,還有惡搞Airbnb的logo。

外國家長看法:An Airbnb Cautionary Tale For Parents With Infants

惡搞趣味:People Are Having a Lot of Fun With the New Airbnb Logo

AIRBNB租民宿問題

大家在挑選一般飯店旅館時就已經有許多問題了,何況是私人經營的民宿。訂飯店可能遇到的問題,Airbnb當然不會少,除了註冊的資安疑慮外,還有哪些問題?

1.守規矩:每個房東有自己的規矩,如果你單身還好,若情侶、家庭有小孩同住,可能又有其他要注意的地方。這是房東家或租來的,房東會更小心,若哪裡受損了,被誤會是你造成的?就有賠償的羅生門問題。

2.怕麻煩:遇到壞房東多麻煩!曾經有人抵達後,房東說沒有房間,或是換了另一個不同的房間。不要私下跟房東訂房,沒有訂房憑據,房東可能後來高價租給別人,出國臨時遇到入住問題會很麻煩。

3.安全性:入住環境沒監視器會不安,若房東有加裝監視器很好,但若是裝在你房間床位附近呢?你就成了拍情色片被人窺視的主角。

4.惡房客:陌生人常常進出居民日常生活的大樓,滋擾鄰里也是一大問題,尤其是遇到一群愛吵鬧的房客。同理心若是你家大樓總是有陌生人來來去去的,你作何感想,遇到時會帶著咒怨吧!如果是假房客,真搶劫怎麼辦?或是過去曾入住,備份了錀匙侵入搶遊客物品。

5.衛生疑慮:誰負責打掃環境?換洗床單和毛巾?五星飯店都可能出包了,何況是私人出租,更要算清楚各項花費。

基於怕麻煩、不想惹麻煩,所以我不再使用Airbnb,哪怕是朋友推薦我在泰國曾住過的好房子好房東,我還是覺住飯店旅館比較自在,我還是習慣用AgodaBooking.com來訂房,畢竟這一生已經住不完泰國飯店,曼谷一直有新飯店、新旅館開張,根本不需要住民宿,不用騙自己那樣可以交到朋友,或是能多認識地方風情,說真的要交朋友不用靠這招啦!人家要忙賺錢生活的事。

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